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    金三银四又要来了 购买新房要缴交的税有哪些!
    发布时间:2020-03-20 09:10:49   

    而买房不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理房产证,缴纳各种税费,这类东西还是比较麻烦的。买房要交哪些税费以及大致的费用。

    一、契税

    90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

     二、印花税

    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

     三、银行按揭费用

    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

    1、抵押登记费:80元/户

    2、权证印花税:5元/户

    3、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

     四、大修基金

    购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

    1、不含电梯:总房款×2%

    2、含电梯:总房款×3%

    3、部分试点楼盘按50~60元/m2收取

    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

     五、物业管理费

    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

    产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

     六、权属登记费

    80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

     七、交易手续费

     住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

    买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。


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