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    办理二手房过户要注意什么?
    发布时间:2020-03-10 09:04:59   

    如今买二手房的人可真不少,但是买二手房不像买新房那么简单,办理房屋过户的时候有很多要注意的事情。购房者不仅要准备好足够的房款、各种证件,还有很多要办理的。办理二手房过户时需要注意的几大事项:

    1、核实产权产权问题在二手房交易中最突出,购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况,包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等,这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

    2、注意房款交付时间由于各个城市的政策并不统一,有的城市可以先过户后付费,有的则必须先付费后过户,因此购房者需要注意房款交付时间,以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

    3、盘点清楚二手房设备

    由于二手房一般都有装修和装饰,很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具,因此购房者应该在签合同的时候,就把这些写进合同,这样在过户交接的时候,方便根据合同进行清点和验收,尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

    4、水、电、气清点及过户购房者不能只关注房屋过户情况,还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费,欠费是需要原房主补缴的,购房者没有义务补缴。

    5、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清买二手房不仅买了房子,后续的物业服务也要搞清楚,因此房屋过户完成之后,购房者应该要求和原房主到物业公司办理物业交接、公共维修基金更名等手续。

    6、户口迁移户口迁移也是过户后,购房者要做的事情。为了避免房屋无法办理户口迁移,在签合同的时候,购房者就应该把相关问题写清楚,这样如果原房东拒绝签合同,可以按照合同追究其违约责任。

    7、结清二手房尾款一般在过户前,购房者都会保留一部分尾款作为保障金,因此在上述这些步骤都完成后,购房者要记得将尾款结清,并要求原房东出具收条并注明“全部房款已结清”字样。二手房过户可并不是交钱然后到相关部门交税、过户就可以了,还有很多其他的事情是需要做的。否则会影响到购房者的正常生活,举个例子如果水电费没有过户,每次交水电费用,购房者都要麻烦原房主,一旦原房主失联,麻烦也不是一点半点。


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