不要再误判2024年房价走势了，今年准备买房的人，可以参考这几个因素！-房产资讯-南京大贺房产销售

不要再误判2024年房价走势了，今年准备买房的人，可以参考这几个因素！

发布时间：2024-04-19 08:51:31

随着三月份结束，房地产市场即将迎来今年最重要的一个营销节点，以笔者在地产行业从业七年的经验来看，开发商每年都会在两个小长假大做文章，进行促销，折扣力度往往都非常大，很吸引人。

因此很多消费者会很焦虑，到底要不要在五一入手？房价还会不会继续下跌？今年的房价走势到底会怎么样？个人认为想要看清今年的房价走势，其实只要看清以下几点就够了。

2024年一二月商品房成交数据

根据国家统计局发布2024年1-2月全国房地产市场数据显示：

1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米。同比下降20.5%，

其中住宅面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元。下降29.3%，

其中住宅销售额下降32.7%。不论是销售面积还是销售金额都创下了2017年以来的数据新低。

虽然说二手房市场相对活跃，但也是以价换量，总体来看，一二月份的商品房成交数据并不乐观，这也可能是今年地产行业的一个基调。

政策宏观调控

再就是救市政策还在加码，这一点最能说明问题，近一年以来市场已经见证了太多政策，不论是降低首付比例、降低贷款利率、放宽公积金贷款政策还是陆续开放限购，似乎都没有能够起到根本性的作用，在这样的大背景下，很有可能下半年还会迎来更多的购房利好政策。

持续推出救市政策表明房地产市场正面临较大的下行压力，这是由于需求减弱、房价下降、库存积压、投资者信心不足等多种因素引起的，房地产作为拉动经济增长的重要引擎之一，其健康发展对整体经济稳定至关重要，通过救市政策的实施，可以有效避免房地产市场的大幅波动对经济增长造成负面影响。

而且不断加码的救市政策还反映出房地产市场存在一些深层次的结构性问题，如过度依赖房地产的经济结构、不平衡的区域发展、房地产泡沫风险等，这些政策的调整也可以逐步解决这些问题，促进房地产市场的健康、可持续发展。

需求端减弱

3月5号的两会上，总理指出，今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长5%左右，和2023年持平，从经济角度来看，购买力不会增强，但是又要面对日益严峻的人口结构问题。

1月17日，国家统计局公布2023年人口数据：2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39%；死亡人口1110万人，死亡率为7.87%；人口自然增长率为-1.48%。

截至2023年底，我国60岁以上老人达到了两亿九千七百八十万，占总人口的21.1%；65岁以上老人达到两亿一千七百万，达到总人口的15.4%。

人口负增长直接减少了潜在的住房需求，尤其是对新建住宅的需求，年轻人口的减少导致新家庭的形成率下降，这对于需求量产生直接的负面影响。

同时，人口老龄化导致对住房类型和位置的需求出现变化，老年人可能更偏好于养老型住宅、而目前市场上的存量住房大多数是刚需型住房，人口结构的变化会给去化这类型的房产带来一定的压力。

影响需求端的政策还有保障性住房项目的推进，保障性住房项目的推进是政府为了满足低收入和中等收入家庭住房需求，这些项目通常包括公租房、经济适用房等形式，旨在为这部分人群提供低价位、高性价比的居住选择。

对于这部分家庭而言，如果没有保障性住房的选项，他们可能会被迫选择在商品房市场中寻找相对低价的住房，或是因为高昂的房价而延迟购房计划。一旦这部分需求被保障性住房吸纳，商品房市场的潜在购买力就会相应减少，尤其是在那些定位刚需的商品房项目中。

所以，今年的房价，尤其是一二线非核心地段以及三四线城市的刚需型住宅，涨价的可能性并不是很大，但是随着救市政策的加码，对于刚需购房者而言，今年购房不论是门槛还是成本都要低的多，确实也是个不错的机会。

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