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    买二手房一定要尽快过户,不然会有这6大风险!
    发布时间:2019-12-26 09:28:22   

    现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题,就会选择购买二手房。而购买二手房的话一般很容易出现纠纷,有时候即使是付完了款项,也入住了房屋,但由于没有及时过户,就可能造成自己承担很大的风险,所以购买二手房一定要尽早过户。

    一、二手房不过户要承担哪些风险?

    1、房价上涨,卖方或违约

    如今,房价一直都在上涨,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。

    2、买方难办理房产证

    如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。

    3、卖方未还清贷款

    对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。

    4、因债务纠纷查封卖方房产

    如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。

    5、政策改变风险

    近年来,楼市调控政策不断改变,很可能导致买方不具备购房资格,或者其他政策改变等原因,导致买方无法获得产权。

    6、一房多卖

    如果卖方一直不过户,那么他就可以一房多卖,这样买方将陷入长期被动。此外,卖方还可能将房子出租给他人。

    二、二手房装修的细节要注意哪些?

    1、二手房装修完毕一定要清理消毒,由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。

    2、“隐蔽工程”是最大的隐患,例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

    3、旧房更不应该随意拆除墙体。因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。


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